HOTĂRÂRE Nr. 1275 din 7 decembrie 2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996 În temeiul prevederilor art. 107 din Constitutia României si ale art. 68 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, Guvernul României adoptă prezenta hotărâre. ART. 1 Se aprobă Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 2 Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea Guvernului nr. 446/1997 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 203 din 21 august 1997. ANEXA 1 NORME METODOLOGICE pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996 CAP. 1 Prevederi generale ART. 1 (1) Primarii, primarul general al municipiului Bucuresti sau, după caz, delegatiile permanente ale consiliilor judetene au obligatia să verifice si să consemneze, la eliberarea autorizatiilor de construire pentru locuinte noi, îndeplinirea exigentelor minimale privind suprafetele si nivelul de dotare a încăperilor ce compun locuintele, cuprinse în anexa nr. 1 la Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, cu modificările si completările ulterioare, denumită în continuare lege. (2) Exigentele minimale prevăzute în anexa nr. 1 la lege, cu exceptia celor privind dotarea minimă, sunt orientative la eliberarea autorizatiilor pentru lucrări de reabilitare a clădirilor de locuit existente, în vederea realizării de locuinte sociale. (3) Reabilitarea, în sensul legii, reprezintă ansamblul operatiunilor de modificare constructivă si/sau functională prin care se realizează refacerea si/sau ameliorarea constructiilor, astfel încât acestea să satisfacă cerintele de sigurantă, de confort si de economicitate, pentru a asigura cel putin nivelul exigentelor minimale stabilite de lege. (4) La eliberarea autorizatiilor de construire pentru locuintele începute înainte de intrarea în vigoare a legii si sistate din diferite motive, a căror executare se reia după această dată, se va tine seama de conditiile stabilite prin proiectele care au fost initial elaborate si aprobate. ART. 2 (1) Terenurile care se concesionează pentru construirea de locuinte vor fi situate în zonele cu această destinatie, stabilite prin planurile urbanistice. (2) Concesionarea unor terenuri apartinând unitătilor administrativ-teritoriale în vederea construirii de locuinte urmează regimul stabilit de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor, republicată. ART. 3 (1) În vederea solutionării cererilor privind concesionarea terenurilor pentru construirea de locuinte, consiliile locale vor stabili măsurile necesare pentru luarea în evidentă si pentru analiza solicitărilor primite. În acest scop consiliile locale vor stabili si vor da publicitătii locul de primire a solicitărilor si actele justificative necesare. (2) Solicitările vor fi înregistrate în ordinea primirii si vor fi analizate de comisii constituite în acest scop prin dispozitii ale primarilor comunelor, oraselor, municipiilor si ai sectoarelor municipiului Bucuresti. (3) Comisiile constituite vor prezenta consiliilor locale periodic, la cel mult 30 de zile de la data primirii cererilor, propuneri privind modul de solutionare a acestora, cu motivarea admiterii sau respingerii solicitărilor analizate. (4) Hotărârile consiliilor locale vor fi afisate în locuri accesibile publicului. (5) Contestatiile împotriva hotărârilor consiliilor locale cu privire la stabilirea prioritătilor se vor adresa instantei de contencios administrativ competente, potrivit legii. ART. 4 (1) Consiliile locale răspund de pregătirea si de asigurarea terenurilor, conform documentatiei urbanistice, cu utilităti si dotări edilitare necesare pentru dezvoltarea constructiilor de locuinte în corelare cu programul aprobat. (2) Lucrările de viabilizare a terenurilor destinate constructiilor de locuinte se finantează conform prevederilor art. 12 alin. 1 din lege. (3) Primarii vor aduce la cunostintă publicului amplasamentele care vor fi oferite persoanelor fizice sau juridice care doresc să investească pentru construirea de locuinte în scopul vânzării sau închirierii, precizând conditiile de concesionare, precum si nivelul taxelor si al redeventelor, după caz. CAP. 2 Dezvoltarea constructiei de locuinte Locuinte proprietate personală realizate cu sprijin financiar de la bugetul de stat ART. 5 (1) În aplicarea prevederilor art. 62 din lege, lista cuprinzând blocurile de locuinte aflate în diferite stadii de executie este cea stabilită de consiliile judetene si de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, în baza propunerilor consiliilor locale, până la data de 21 octombrie 1996. (2) Lista cuprinzând blocurile de locuinte pe fiecare comună, oras, municipiu si pe sectoarele municipiului Bucuresti, cu prezentarea stadiilor fizice si a valorii lucrărilor, potrivit modelului prezentat în anexa nr. 1, precum si lista cuprinzând blocurile de locuinte a căror executie se realizează în continuare potrivit Ordonantei Guvernului nr. 19/1994, aprobată si modificată prin Legea nr. 82/1995, se transmit Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, în vederea întocmirii programelor anuale de constructie si, respectiv, de finalizare a locuintelor. În lista întocmită conform modelului prezentat în anexa nr. 1 se înscriu toate blocurile de locuinte care se realizează cu finantare conform art. 7 - 9 din lege, indiferent de sursele de finantare utilizate. (3) Normele metodologice nr. 30.501/1970/MC/1994 pentru punerea în aplicare a prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 19/1994, modificate si completate prin Hotărârea Guvernului nr. 160/1999, se aplică în continuare pentru finalizarea lucrărilor la locuintele care se realizează în baza Ordonantei Guvernului nr. 19/1994. (4) Blocurile de locuinte necuprinse în programul întocmit în baza normelor metodologice prevăzute la alin. (3) se pot finaliza în conditiile prevăzute la art. 7 sau 38 din lege. ART. 6 (1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru finantarea executării constructiilor de locuinte în baza prevederilor art. 7 din lege, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale consiliile locale vor prevedea pentru fiecare dintre constructiile respective sumele aferente, pe surse de finantare, inclusiv sumele necesare să fie alocate în completare de la bugetul de stat. (2) În sustinerea sumelor solicitate pentru alocatiile de la bugetul de stat, conform modelului prezentat în anexa nr. 1, consiliile locale vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuintelor începute de cele necesare pentru constructiile noi. ART. 7 (1) Sursele de finantare prevăzute la art. 9 lit. b), c) si d) din lege se evidentiază în contul 28.31.02.05 "Venituri din fondul pentru locuinte", deschis la unitătile trezoreriei statului pe seama consiliilor judetene, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliilor locale, după caz. (2) Fondurile constituite potrivit prevederilor art. 9 lit. b), c) si d) din lege, în vederea finantării constructiilor de locuinte, se reflectă în bugetele locale la capitolul "Venituri cu destinatie specială", respectiv la subcapitolul "Venituri din fondul pentru locuinte", iar la partea de cheltuieli, la capitolul "Cheltuieli cu destinatie specială", subcapitolul "Cheltuieli din fondul pentru locuinte". (3) Consiliile judetene si Consiliul General al Municipiului Bucuresti, precum si consiliile locale vor urmări transferarea în conturile special constituite a sumelor rezultate din vânzarea locuintelor si a spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă din blocurile de locuinte, precum si a sumelor realizate în conditiile prevederilor art. 7 din lege. (4) Cheltuielile de la bugetul local pentru finantarea constructiilor de locuinte în limita surselor prevăzute la art. 9 lit. a) din lege si a creditelor bugetare deschise în acest scop se evidentiază la capitolul de cheltuieli bugetare 63.02 "Servicii de dezvoltare publică si locuinte", respectiv la subcapitolul "Locuinte". ART. 8 (1) Pentru primirea alocatiilor de la bugetul de stat cu destinatia finantării constructiilor de locuinte consiliile judetene si Consiliul General al Municipiului Bucuresti procedează astfel: a) solicită lunar, în scris, Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, până la data de 6 a lunii în curs, necesarul de fonduri în completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrărilor de constructii-montaj executate până la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi însotită de situatia privind productia realizată, conform anexei nr. 2. Anexa nr. 2 se completează în baza situatiilor de lucrări verificate si însusite de diriginti si avizate de personalul de specialitate anume desemnat de Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului din cadrul inspectiilor de stat în constructii, lucrări publice, urbanism si amenajarea teritoriului judetene, respectiv a municipiului Bucuresti; b) în vederea fundamentării sumelor necesare să fie alocate de la bugetul de stat pentru decontarea productiei care se va realiza în luna în curs se va transmite, până la data de 6 a lunii în curs, valoarea preliminată a productiei respective, conform anexei nr. 3; c) după analiză si aprobare Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului solicită Ministerului Finantelor alocatii bugetare cu această destinatie, conform anexei nr. 4; d) după analiza si aprobarea alocatiilor bugetare Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului virează suma cu ordin de plată din contul de cheltuieli bugetare în contul consiliului judetean, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, "Venituri din fondul pentru locuinte", deschis la trezoreria statului din municipiul resedintă de judet, respectiv din municipiul Bucuresti; e) la primirea sumelor în cont consiliile judetene, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucuresti, repartizează alocatiile de la bugetul de stat la consiliile locale pentru care s-au solicitat sumele conform anexei nr. 2 si vor proceda la virarea sumelor respective direct din contul "Venituri din fondul pentru locuinte" în acelasi cont deschis pe seama consiliilor locale. Operatiunea se efectuează prin ordin de plată pentru trezoreria statului - OPHT. (2) Cheltuielile efectuate de consiliile locale în limita resurselor prevăzute la art. 9 lit. b), c) si d) din lege si a creditelor bugetare deschise în acest scop se evidentiază în contul de cheltuieli ale bugetului local nr. 26.96.02.04 "Cheltuieli din fondul de locuinte", deschis la unitătile trezoreriei statului. ART. 9 (1) Consiliile locale vor aproba listele cuprinzând constructiile de locuinte care urmează să se realizeze din fondurile aflate în conturile deschise la trezoreria statului. (2) Listele cuprinzând constructiile de locuinte, în care se vor preciza numărul, structura după mărime si amplasamentul acestora, vor fi afisate la sediul primăriei. ART. 10 (1) În situatiile în care la unele blocuri de locuinte se impune realizarea de spatii cu altă destinatie decât cea de locuintă, pentru activităti comerciale, de prestări de servicii sau altele asemenea, finantarea lucrărilor corespunzătoare acestor spatii se va realiza de către viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru executarea lucrărilor se vor încasa de la viitorii beneficiari de către autoritătile administratiei publice locale, prin administratorii delegati în a căror răspundere a fost dată urmărirea investitiilor, conform unui grafic de plăti convenit între părti, si se vor urmări distinct fată de sumele alocate pentru constructia de locuinte. (2) Finantarea si executia lucrărilor pentru aceste spatii se vor realiza astfel încât să permită receptia si darea în folosintă a locuintelor din clădire la termenele prevăzute în contract. ART. 11 (1) Autoritătile administratiei publice locale vor urmări si vor controla pe parcursul executării lucrărilor finalizarea contractării tuturor locuintelor aflate în executie. Încredintarea contractelor de proiectare si, respectiv, de executie a lucrărilor se va face prin licitatie publică, cu respectarea prevederilor legislatiei în vigoare. Deschiderea finantării lucrărilor se efectuează numai dacă sunt contractate cu viitorii beneficiari 70% din numărul de locuinte pe fiecare obiectiv de investitie. (2) Contractele de executie vor contine clauze speciale care vor prevedea ca influentele în costurile pentru constructii, rezultate din depăsirea termenului limită de receptie, în conditii de inflatie, să fie suportate de partea care a generat depăsirea termenului respectiv. (3) Locuintele necontractate până la finalizare, dar nu mai mult de 30% din numărul acestora pe fiecare obiectiv de investitie, se constituie patrimoniu al unitătii administrativ-teritoriale, apartinând domeniului privat al acesteia. Modul de administrare si eventuala înstrăinare a acestor locuinte se stabilesc prin hotărâre a consiliului local, fără schimbarea destinatiei date prin autorizatia de constructie. Vânzarea locuintelor nerepartizate sau necontractate până la finalizarea acestora se poate efectua prin licitatie publică, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. ART. 12 (1) Alocarea sumelor constituite conform prevederilor art. 9 din lege se va face pentru fiecare constructie de locuinte, astfel încât să se asigure finalizarea lucrărilor cu respectarea termenului de punere în functiune si cu încadrarea în plafonul valoric negociat pe bază de contract. (2) Verificarea situatiilor de lucrări, precum si a stadiului fizic de executie se va efectua de o comisie stabilită prin hotărâre a consiliului local, din care vor face parte administratorii delegati de primar si dirigintii nominalizati de unitătile specializate în răspunderea cărora a fost dată derularea investitiei. (3) Constituirea, repartizarea si utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale conform prevederilor art. 9 din lege sunt de competenta autoritătilor administratiei publice locale respective, care sunt obligate să urmărească si să asigure respectarea prevederilor legale. ART. 13 (1) În vederea solutionării cererilor privind construirea sau cumpărarea unor locuinte din cele care se realizează în conditiile art. 7 din lege, autoritătile administratiei publice locale vor stabili măsuri pentru luarea în evidentă si pentru analiza solicitărilor primite din partea cetătenilor. În acest scop vor stabili si vor da publicitătii locul de primire a solicitărilor si actele justificative necesare. (2) Solicitările primite vor fi analizate de comisii constituite în acest scop prin dispozitii ale primarilor comunelor, oraselor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucuresti. (3) Comisiile vor prezenta consiliilor locale propuneri privind modul de solutionare a solicitărilor primite, respectând ordinea de prioritate prevăzută la art. 7 din lege. (4) În aplicarea prevederilor art. 7 alin. 1 lit. d) din lege, în functie de conditiile specifice locale si în ordinea de prioritate pentru care optează, consiliile locale pot avea în vedere categorii de persoane cum ar fi: a) persoane rămase fără adăpost în urma avarierii grave sau distrugerii locuintelor proprii ca urmare a unor calamităti naturale sau dezastre; b) persoane evacuate din locuintele ce fac obiectul unor legi de restituire a imobilelor trecute în proprietatea statului; c) persoane care locuiesc în constructii expuse unui risc major, cum ar fi alunecările de teren, seismele etc.; d) persoane cu handicap; e) chiriasi din imobilele nationalizate restituite în natură fostilor proprietari; f) alte persoane a căror situatie locativă este sau poate deveni, în mod iminent, gravă. (5) În cadrul fiecărei categorii de persoane care beneficiază de prioritate se va tine seama si de: a) conditiile de locuit ale solicitantilor; b) numărul copiilor si al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitantul; c) starea sănătătii sotilor sau a unor membri ai familiei. (6) Listele cuprinzând solicitările si modul de solutionare a acestora vor fi afisate la sediul primăriei. (7) Contestatiile împotriva hotărârilor consiliilor locale cu privire la prioritătile stabilite se vor adresa instantei de contencios administrativ competente, potrivit legii. ART. 14 (1) Administratorii delegati de autoritatea administratiei publice locale sau unitătile specializate în a căror responsabilitate a fost încredintată derularea investitiei vor încheia cu persoanele fizice cărora le-a fost aprobată construirea sau cumpărarea unei locuinte, în ordinea stabilită prin lista definitivă de prioritate aprobată, contracte de construire a unei locuinte cu credit, conform modelului prezentat în anexa nr. 5, pentru constructiile ale căror lucrări urmează să fie începute, sau de vânzare-cumpărare cu plata în rate, conform modelului prezentat în anexa nr. 6, pentru constructiile începute si ale căror lucrări se finalizează conform art. 7 din lege. (2) Contractele de construire a unei locuinte cu credit sau contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate se vor încheia la preturile corespunzătoare valorii de deviz a locuintei la data contractării, valoarea definitivă urmând să se stabilească la terminarea lucrărilor si darea în folosintă a locuintei. (3) *** Abrogat (4) *** Abrogat (5) *** Abrogat ART. 15 În vederea acordării drepturilor prevăzute la art. 7 din lege solicitantii vor prezenta consiliului local următoarele documente: a) dovada că nu au detinut si nu detin în proprietate o locuintă sau, după caz, dovada că se încadrează în prevederile art. 10 din lege; b) adeverinta de venit net lunar pentru fiecare membru al familiei care realizează venituri; c) acte doveditoare că se încadrează în una dintre următoarele categorii stabilite de lege: - tineri căsătoriti, fiecare în vârstă de până la 35 de ani; - persoane care beneficiază de facilităti la cumpărarea sau la construirea unei locuinte potrivit Legii nr. 42/1990, republicată, cu modificările ulterioare; - persoane calificate din agricultură, învătământ, sănătate, administratie publică si culte, care îsi stabilesc domiciliul în mediul rural; d) aprobarea consiliului local pentru persoanele stabilite de acesta în baza prevederilor art. 13 alin. (4) si (5). ART. 16 (1) Persoanele fizice care pot beneficia de subventii în sume fixe vor depune, o dată cu cererea pentru construirea sau, după caz, cumpărarea unei locuinte, solicitarea acordării subventiei la care au dreptul potrivit legii. Solicitările vor fi analizate de comisiile constituite în acest scop prin hotărâre a consiliilor locale, pentru persoanele fizice cuprinse în listele de priorităti stabilite si rămase definitive conform art. 13, iar după verificare si însusire se vor înscrie în tabele nominale care vor fi supuse spre aprobare consiliilor locale. Listele astfel aprobate consfintesc dreptul la subventie al solicitantilor si vor fi comunicate administratorilor delegati în a căror răspundere a fost dată derularea investitiilor pentru construirea de locuinte. (2) Aceste liste vor constitui baza de fundamentare a solicitării de către ordonatorul principal de credite a subventiilor de la bugetul de stat cu această destinatie. (3) Pe măsura încheierii contractelor prevăzute la art. 11 administratorii delegati pentru derularea investitiilor vor calcula cuantumul subventiilor prevăzute la art. 7 alin. 2 din lege, potrivit normelor aprobate de Guvern în aplicarea prevederilor art. 8 alin. 2 din lege, în functie de venitul mediu net lunar pe membru de familie, confirmat prin documente actualizate la zi, si în functie de valoarea de contractare a locuintei. Cuantumurile de subventie se vor înscrie în tabele nominale si se vor prezenta consiliului local, însotite de acte justificative. (4) În baza tabelelor nominale astfel întocmite si avizate de consiliul local se vor determina sumele reprezentând subventiile prevăzute la art. 7 din lege. Subventiile astfel stabilite se vor solicita, în mod centralizat, de către consiliile judetene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului în al cărui buget sunt prevăzute fondurile corespunzătoare. (5) Cererea de subventii se va face conform modelului prezentat în anexa nr. 7 si se va transmite Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, în sume actualizate la data fundamentării proiectului bugetului de stat pentru anul în care se pun în functiune locuintele respectivilor beneficiari de subventie. (6) Cererea de subventii, prezentată conform modelului din anexa nr. 7, se va reactualiza la data punerii în functiune a locuintelor, după stabilirea valorii finale a acestora, si se va transmite Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, în vederea alocării subventiilor cuvenite. (7) Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, din creditele bugetare deschise în acest scop, va aloca consiliilor judetene si Consiliului General al Municipiului Bucuresti subventiile cuvenite, în limita alocatiilor stabilite prin legea bugetului de stat. (8) Sumele stabilite si aprobate pentru a fi acordate ca subventii persoanelor îndreptătite potrivit legii se vor confirma de autoritătile administratiei publice locale administratorilor delegati sau unitătilor specializate în a căror răspundere a fost dată derularea investitiilor pentru construirea de locuinte, urmând ca acestea să fie deduse din sumele care se datorează pentru locuintele construite, după scăderea din valoarea locuintei a avansului minim plătit potrivit legii. (9) Întreaga subventie, primită si dedusă din sumele datorate de persoanele fizice beneficiare de locuinte, va fi virată în conturile speciale deschise conform prevederilor art. 7, reîntregindu-se astfel fondurile avansate din depozitul constituit conform prevederilor art. 9 din lege pentru realizarea programului de locuinte. ART. 17 (1) Autoritătile administratiei publice locale, prin administratorii delegati care au preluat obligatia vânzării locuintelor, vor urmări încasarea sumelor datorate de persoanele fizice contractante, astfel: a) sumele plătite ca avans sau ca plată integrală la nivelul pretului initial al locuintei, stabilit prin contractul de construire a unei locuinte cu credit; b) sumele datorate de persoanele fizice contractante prin deducerea din pretul final al locuintei, rezultat la terminarea lucrărilor si darea în folosintă a locuintelor, a sumelor plătite ca avans si rate scadente, precum si, după caz, a subventiilor de care beneficiază acestea. (2) Administratorii delegati cu derularea investitiilor în a căror răspundere au fost date evidenta, urmărirea si încasarea ratelor la împrumuturile acordate si a dobânzilor la acestea vor acoperi cheltuielile ocazionate de aceste operatiuni dintr-un comision de 1%, care se va retine la fiecare încasare care se face în contul locuintei vândute cu plata integrală ori în rate, exclusiv dobânda. ART. 18 (1) În situatiile în care pe terenul proprietate a persoanelor fizice beneficiare ale prevederilor art. 7 din lege se pot realiza mai multe locuinte, construirea acestora se va face pe baza unui contract încheiat, potrivit prevederilor Codului civil, între consiliul local, reprezentat prin administratorul delegat pentru derularea investitiei, si persoana fizică proprietară a terenului. (2) Pentru dobândirea unei locuinte construite în conditiile prevăzute la alin. (1) persoana fizică proprietară a terenului poate încheia un contract de construire a unei locuinte cu credit, conform modelului prezentat în anexa nr. 5. ART. 19 (1) Acordarea creditelor pentru constructia de locuinte conform art. 20 din lege va respecta normele emise de Casa de Economii si Consemnatiuni, cu încadrarea în nivelul subventiei aprobate anual prin legea bugetului de stat, pentru diferenta dintre 15%, cât suportă beneficiarul creditului, si nivelul dobânzii practicate de Casa de Economii si Consemnatiuni la depunerile la termen ale populatiei, la care se adaugă o marjă de 5 puncte procentuale. (2) Casa de Economii si Consemnatiuni va stabili metodologia si instructiunile corespunzătoare privind evidenta, raportarea si calculul dobânzii subventionate la creditele acordate în baza legii, în conditiile prevăzute la alin. (1). (3) Stabilirea dreptului de a beneficia de credite subventionate se va face pe baza declaratiei autentificate a solicitantului, dată pe propria răspundere, din care să rezulte că îndeplineste conditiile prevăzute la art. 20 din lege. (4) În toate cazurile în care beneficiarii acestor credite au prezentat declaratii nesincere, au folosit sumele primite în alte scopuri sau cu încălcarea prevederilor legale, Casa de Economii si Consemnatiuni va sista creditarea si îi va obliga pe beneficiari să restituie integral sumele primite si să plătească dobânzi penalizatoare potrivit prevederilor contractuale. (5) Modalitatea de fundamentare si de derulare a creditelor bugetare, prevăzute anual în bugetul de stat conform dispozitiilor art. 20 din lege si destinate acoperirii dobânzilor subventionate la creditele acordate de Casa de Economii si Consemnatiuni, se stabileste prin conventii încheiate de ordonatorii principali de credite cu Casa de Economii si Consemnatiuni si cu avizul Ministerului Finantelor. Locuinta socială si locuinta de necesitate ART. 20 (1) În cadrul strategiei pentru dezvoltarea fondului de locuinte consiliile locale vor urmări asigurarea fondului de locuinte sociale si de necesitate, necesar pentru acoperirea cerintelor pe plan local. (2) Construirea locuintelor sociale si a celor de necesitate se face pe terenurile apartinând unitătilor administrativ-teritoriale, în zonele si pe amplasamentele prevăzute în documentatiile de urbanism legal aprobate si în conditiile stabilite prin lege, cu respectarea normelor si a normativelor din domeniul investitiilor si constructiilor. (3) Locuintele sociale si cele de necesitate se administrează prin grija autoritătilor administratiei publice locale. ART. 21 (1) În vederea solutionării cererilor privind repartizarea unei locuinte sociale, autoritătile administratiei publice locale vor stabili măsurile necesare pentru luarea în evidentă si pentru analiza solicitărilor primite. În acest scop prin hotărâri ale consiliilor locale se vor constitui comisii de analiză a solicitărilor de locuinte sociale si se vor stabili si da publicitătii, prin afisare la sediul primăriilor, criteriile în baza cărora se repartizează locuintele sociale, actele justificative necesare care însotesc cererea si locul de primire a cererilor. La stabilirea criteriilor se va tine seama de prevederile art. 42 si 43 din lege. În cadrul fiecărui criteriu, la stabilirea ordinii de prioritate se vor avea în vedere: a) conditiile de locuit ale solicitantilor; b) numărul copiilor si al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitantii; c) starea sănătătii solicitantilor sau a unor membri ai familiilor acestora; d) vechimea cererilor. (2) Comisiile constituite conform alin. (1) vor analiza până la data de 1 noiembrie a anului în curs cererile pentru locuintele sociale si vor prezenta spre aprobare consiliilor locale lista cuprinzând solicitantii îndreptătiti să primească în anul următor o locuintă socială, în ordinea de prioritate stabilită. După aprobare listele se vor afisa la sediile primăriilor. (3) Contestatiile împotriva hotărârilor consiliilor locale cu privire la listele de acordare a locuintelor sociale se vor adresa instantei de contencios administrativ competente, potrivit legii. ART. 22 În limita numărului si structurii locuintelor sociale disponibile consiliile locale vor emite repartitii în ordinea stabilită în lista de priorităti rămasă definitivă. Repartizarea locuintelor de necesitate se va efectua în baza criteriilor si în conditiile stabilite de consiliile locale conform legii. ART. 23 În vederea încheierii contractului de închiriere pentru locuinte sociale sau de necesitate, beneficiarii de repartitii vor prezenta următoarele documente: a) repartitia emisă de consiliul local; b) buletinul/cartea de identitate; c) declaratie si adeverintă de venit net lunar realizat pe ultimele 12 luni, pentru fiecare dintre membrii familiei care realizează venituri; d) alte documente, după caz, din care pot să rezulte unele drepturi pe care le-au dobândit în legătură cu închirierea locuintei. ART. 24 Contractul de închiriere pentru locuinte sociale sau de necesitate se încheie potrivit contractului-cadru de închiriere prezentat în anexa nr. 8 si prevederilor art. 44, respectiv 55, din lege. ART. 25 (1) Stabilirea chiriei nominale se face cu respectarea prevederilor art. 31 si 32 din lege, coroborate cu art. 44 din lege pentru locuinte sociale si, respectiv, art. 55 din lege pentru locuinte de necesitate, la propunerea primarului, cu aprobarea consiliului local. Prin hotărâre a consiliului local se vor stabili dacă se subventionează chiria pentru locuintele sociale, declarate ca locuinte de necesitate conform art. 56 din lege, si categoriile de persoane beneficiare ale subventiei. (2) Nivelul chiriei pe care o va plăti beneficiarul repartitiei pentru o locuintă socială sau de necesitate se stabileste o dată cu încheierea contractului de închiriere, cu respectarea prevederilor art. 44 si, respectiv, 55 din lege. Chiria astfel stabilită se va recalcula o dată cu prezentarea documentelor privind schimbarea venitului mediu net lunar al familiei, potrivit alin. (1) si prevederilor art. 45 din lege. (3) Pentru acoperirea de la bugetul local a diferentei dintre chiria nominală a locuintei si cea plătită de beneficiarul repartitiei, unitătile care administrează fondul locuintelor sociale sau al celor de necesitate, după caz, vor depune la consiliile locale situatia privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferentei până la valoarea nominală a chiriei aferente locuintelor sociale sau, după caz, a chiriei aferente locuintelor de necesitate, prevăzută în anexa nr. 9. Pentru cuprinderea în programele bugetelor anuale ale consiliilor locale se va completa cererea de acordare a subventiei de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuintelor sociale sau, după caz, a chiriei aferente locuintelor de necesitate, prevăzută în anexa nr. 10. ART. 26 (1) Finantarea construirii locuintelor sociale si a celor de necesitate se asigură din bugetele locale în limita sumei prevăzute cu această destinatie, din transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu această destinatie, în bugetul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, precum si din donatii si contributii de la persoane fizice si juridice, efectuate conform prevederilor legale în vigoare. (2) În aplicarea prevederilor art. 67 din lege consiliile judetene si Consiliul General al Municipiului Bucuresti împreună cu consiliile locale vor stabili anual lista cuprinzând blocurile de locuinte sociale si de necesitate care urmează să se realizeze în anul următor, conform modelului prevăzut în anexa nr. 11. Aceste liste se vor transmite Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului în vederea definitivării programului de realizare a locuintelor. (3) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru finantarea executării constructiilor de locuinte sociale si de necesitate, consiliile locale, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale, vor prevedea sumele aferente pentru fiecare dintre constructiile respective. (4) Consiliile judetene si consiliile locale deschid la trezoreria statului contul "Venituri cu destinatie specială", respectiv "Venituri din fondul pentru locuinte". Acest cont se alimentează, în măsura necesitătilor, cu sume de la Ministerul Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului, reprezentând transferuri de la bugetul de stat. (5) Pentru solicitarea transferurilor de la bugetul de stat dispozitiile art. 8 sunt aplicabile în mod corespunzător. ART. 27 Finantarea constructiilor de locuinte, a locuintelor sociale si a celor de necesitate se efectuează prin conturile deschise la trezoreria statului, cu respectarea Normelor metodologice privind aplicarea de către trezoreria statului a mecanismului de finantare a investitiilor publice. ART. 28 Pentru constructiile noi de locuinte sociale si de necesitate abaterile suprafetelor construite, prevăzute în cap. B din anexa nr. 1 la lege, nu au influentă asupra suprafetelor utile decât în sens pozitiv. Locuinta de serviciu si locuinta de interventie ART. 29 (1) Locuintele de serviciu si cele de interventie fac parte din patrimoniul agentilor economici sau al institutiilor publice centrale ori locale si se administrează în interesul acestora prin închiriere salariatilor proprii, contractul de închiriere fiind accesoriu la contractul individual de muncă. (2) Conditiile de administrare si de închiriere a acestor locuinte se stabilesc de către conducerile agentilor economici sau ale institutiilor detinătoare, cu respectarea prevederilor legale. (3) Locuintele de serviciu construite sau achizitionate cu fonduri de stat se pot vinde numai în conditiile în care, datorită restrângerii sau încetării activitătii care a generat realizarea acestora, nu mai pot fi utilizate conform prevederilor alin. (1). (4) Vânzarea locuintelor de serviciu prevăzute la alin. (3) si modalitatea specifică de realizare a acesteia se supun spre aprobare Guvernului, potrivit legii. CAP. 3 Închirierea locuintelor ART. 30 (1) În vederea solutionării cererilor privind repartizarea unei locuinte cu chirie din fondul locativ de stat, autoritătile administratiei publice locale vor asigura măsurile necesare pentru luarea în evidentă a solicitărilor primite si analizarea acestora în comisiile sociale constituite la nivelul consiliului local. În acest scop vor stabili si vor da publicitătii, prin afisare la sediul primăriilor, criteriile în baza cărora se repartizează asemenea locuinte. (2) Criteriile de bază pentru stabilirea modului de solutionare a cererilor primite si a ordinii de prioritate în rezolvarea acestora vor fi următoarele: a) conditiile de locuit ale solicitantilor; b) numărul copiilor si al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitantul; c) starea sănătătii sotilor sau a unor membri ai familiei; d) venitul mediu net lunar pe membru de familie; e) vechimea cererii. (3) Vor avea prioritate în cadrul fiecărui criteriu familiile de tineri si cele cărora li se pot acorda punctaje speciale pentru cazuri mai deosebite, cum ar fi: evacuati din locuintă în virtutea unor prevederi contractuale sau legale care nu tin de vointa si de comportamentul acestora, repatriati, tineri din case de ocrotire socială, locatari ai unor locuinte care nu mai prezintă sigurantă în exploatare, functionari publici transferati în interes de serviciu. (4) Criteriile de repartizare a locuintelor din fondul locativ de stat, avute în vedere la alin. (2), nu sunt limitative; la acestea se pot adăuga de către consiliile locale si alte criterii, în functie de situatiile specifice existente pe plan local. (5) Definitivarea listelor privind repartizarea locuintelor si eventualele contestatii se vor face în conditii similare celor prevăzute la art. 21. ART. 31 Contractul de închiriere, încheiat în baza prevederilor art. 21 din lege si conform modelului prezentat în anexa nr. 12, va fi înregistrat la organele fiscale teritoriale prin grija proprietarului. ART. 32 (1) Contractele de închiriere se încheie pe o perioadă determinată. (2) Cu cel putin 30 de zile înainte de data încetării contractului de închiriere proprietarul poate face cunoscut chiriasului, în scris, că nu are intentia să prelungească contractul de închiriere în aceleasi conditii, comunicându-i si eventualele modificări ale clauzelor acestuia. Dacă proprietarul nu va face această comunicare, contractul de închiriere se consideră mentinut în continuare în aceleasi conditii. (3) În aplicarea prevederilor art. 27 din lege, pentru a putea constata încetarea contractului de închiriere, în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului de închiriere sau de la data înregistrării decesului ori de la împlinirea termenului de 2 ani de nefolosire neîntreruptă a locuintei, proprietarul, prin unitatea care are în administrare fondul locativ de stat, trebuie să aibă dovada că titularul contractului de închiriere nu mai locuieste în spatiul locativ închiriat prin: a) părăsirea domiciliului; b) deces; c) nefolosire neîntreruptă a locuintei timp de 2 ani, fără a fi detasat în interes de serviciu în altă localitate. Dovada faptului că titularul contractului de închiriere nu mai locuieste se face prin: - relatii luate de la asociatiile de chiriasi sau de proprietari; - extrase de pe listele de întretinere; - relatii luate de la serviciul de evidentă a populatiei din sectorul în care este situată locuinta, prin care se constată dacă titularul contractului de închiriere a solicitat o altă adresă de domiciliu. (4) În situatia prevăzută la alin. (3), dacă persoanele rămase în locuintă nu îndeplinesc conditiile prevăzute la art. 27 lit. a) - c) din lege, întreprinderea care administrează fondul locativ va evacua acele persoane care ocupă spatiul respectiv fără forme legale, pe baza hotărârii consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucuresti, oraselor si comunelor. ART. 33 (1) Proprietarul locuintei poate verifica în prezenta chiriasului modul în care acesta respectă obligatiile asumate prin contract cu privire la folosirea si la întretinerea locuintei. (2) Verificarea locuintei de către proprietar se face numai în zile lucrătoare, între orele 7,00 - 20,00, si va fi comunicată în prealabil, în scris, chiriasului. În timpul verificării locuintei închiriate proprietarul poate fi însotit de un reprezentant al asociatiei de chiriasi sau de alt chirias din imobil, după caz. (3) Constatările făcute cu ocazia verificărilor vor fi consemnate într-un proces-verbal de constatare care va fi semnat de proprietar, de chirias si de un reprezentant al asociatiei de chiriasi, după caz. ART. 34 Pentru toate stricăciunile aduse locuintei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subînchiriat locuinta titularul contractului de închiriere răspunde fată de proprietar, potrivit legii. ART. 35 (1) Degradările produse la părtile comune ale imobilului din vina chiriasilor se vor suporta: a) de chiriasul din vina căruia s-a produs degradarea, în cazul în care acesta a fost identificat; b) de toti cei care au acces si folosesc în comun bunul degradat, în situatia în care nu s-a identificat persoana din vina căreia s-a produs degradarea. (2) În situatiile în care degradarea produsă nu este reparată într-un interval de 15 zile de la producere si periclitează buna functionare a imobilului, proprietarul este în drept să stabilească măsurile pentru efectuarea reparatiilor si recuperarea cheltuielilor. ART. 36 (1) În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligatiilor care îi revin cu privire la întretinerea si repararea imobilului detinut în proprietate, chiriasii vor putea cere în scris acestuia, în baza prevederilor art. 28 si 30 din lege, să treacă la efectuarea lucrărilor necesare. (2) Dacă în termen de 30 de zile de la primirea sesizării scrise a chiriasilor proprietarul nu a răspuns si nici nu a luat măsuri de executare a lucrărilor necesare, chiriasii vor putea trece la executarea lucrărilor în contul acestuia, comunicând această hotărâre proprietarului. În acest caz cheltuielile aferente lucrărilor efectuate de chiriasi se vor deduce din plata chiriilor, cu prezentarea documentelor fiscale doveditoare. Deducerea se va efectua în una sau mai multe transe, în raport cu valoarea cheltuielilor efectuate, până la acoperirea întregii sume. ART. 37 Chiria practicată pentru locuinte se stabileste conform prevederilor Ordonantei de urgentă a Guvernului nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte. CAP. 4 *** Abrogat Administrarea clădirilor de locuinte ART. 38 *** Abrogat ART. 39 *** Abrogat ART. 40 *** Abrogat ART. 41 *** Abrogat ART. 42 *** Abrogat ART. 43 *** Abrogat ART. 44 *** Abrogat ART. 45 *** Abrogat ART. 46 *** Abrogat ART. 47 *** Abrogat ART. 48 *** Abrogat ART. 49 *** Abrogat ART. 50 *** Abrogat ART. 51 *** Abrogat ART. 52 *** Abrogat ART. 53 *** Abrogat ART. 54 *** Abrogat ART. 55 *** Abrogat ART. 56 *** Abrogat ART. 57 *** Abrogat ART. 58 *** Abrogat ART. 59 *** Abrogat ART. 60 *** Abrogat ART. 61 *** Abrogat ART. 62 *** Abrogat ART. 63 *** Abrogat ART. 64 *** Abrogat ART. 65 *** Abrogat ART. 66 *** Abrogat ART. 67 *** Abrogat CAP. 5 *** Abrogat Repartizarea cheltuielilor si veniturilor rezultate din întretinerea, repararea si exploatarea condominiilor ART. 68 *** Abrogat ART. 69 *** Abrogat A. Repartizarea cheltuielilor pe persoană ART. 70 *** Abrogat ART. 71 *** Abrogat ART. 72 *** Abrogat ART. 73 *** Abrogat ART. 74 *** Abrogat ART. 75 *** Abrogat ART. 76 *** Abrogat B. Repartizarea cheltuielilor pe cotă-parte de proprietate ART. 77 *** Abrogat ART. 78 *** Abrogat ART. 79 *** Abrogat ART. 80 *** Abrogat ART. 81 *** Abrogat C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici si de altă natură ART. 82 *** Abrogat ART. 83 *** Abrogat ART. 84 *** Abrogat ART. 85 *** Abrogat ART. 86 *** Abrogat ART. 87 *** Abrogat ART. 88 *** Abrogat ART. 89 *** Abrogat ART. 90 Anexele nr. 1 - 12 fac parte integrantă din prezentele norme metodologice. ANEXA 1 la normele metodologice CONSILIUL JUDEtEAN .......................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) LISTA cuprinzând locuintele propuse să fie finantate conform art. 7 - 9 din Legea locuintei nr. 114/1996 în anul ........... Semnificatia coloanei din tabelul de mai jos este următoarea: A = Număr de apartamente ________________________________________________________________________________ Denumirea Regimul Stadiul Termenul Sumele Sumele Surse localitătii, A de fizic de necesare solicitate proprii blocul înăltime punere în în vederea de la prevăzute functiune finalizării bugetul de pentru (lună, an) (mii lei) stat pentru anul ...*) anul ...... (mii lei) (mii lei) ________________________________________________________________________________ 0 1 2 3 4 5 6 7 ________________________________________________________________________________ Obiective noi de investitii Localitatea Bloc Bloc Total localitate Total obiective noi Obiective de investitii în continuare Localitatea Bloc Bloc Total localitate Total obiective în continuare ________________________________________________________________________________ TOTAL GENERAL: ________________________________________________________________________________ Presedinte (Primar general), ................... ------------ *) Se înscrie totalul sumelor care sunt cuprinse în listele de investitii ale bugetului local, fără transferuri de la bugetul de stat. NOTĂ: Anexa nr. 1 se completează în baza datelor transmise de consiliile locale. ANEXA 2 la normele metodologice CONSILIUL JUDEtEAN .......................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) SITUAtIA privind productia realizată în anul ......... până la finele lunii ............. pentru darea în folosintă a locuintelor ...................*) aflate în diferite stadii de executie - milioane lei - I. Productia realizată de la începutul anului .............. ................ II. Productia decontată cumulat de la începutul anului ....., ................ din care: Consiliul local - bugetul de stat ................ - surse proprii ................ III. Productia realizată si nedecontată la finele lunii lunii ................., din care: Suma solicitată la Suma care se va plată de la bugetul plăti din surse de stat proprii - milioane lei - - milioane lei - Consiliul Local ............... ................... ..................... Consiliul Local ............... ................... ..................... Consiliul Local ............... ................... ..................... Consiliul Local ............... ................... ..................... TOTAL: ................... ..................... Răspundem pentru realitatea datelor. Presedinte Director buget-finante, (Primar general), ....................... ................... ------------ *) Se va preciza pentru care categorie de locuinte se transmite situatia: pentru locuinte care se realizează conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuinte sociale si de necesitate. ANEXA 3 la normele metodologice CONSILIUL JUDEtEAN .......................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) SITUAtIA privind sumele preliminate pentru luna ..................... necesare în vederea realizării locuintelor*) .................. - milioane lei - Productia preliminată pentru luna ..........., ................. din care: Bugetul de stat Surse proprii - milioane lei - - milioane lei - Consiliul Local ............... ................... ..................... Consiliul Local ............... ................... ..................... Consiliul Local ............... ................... ..................... TOTAL: ................... ..................... Răspundem pentru realitatea datelor. Presedinte Director buget-finante, (Primar general), ....................... ................... ------------ *) Se va preciza pentru care categorie de locuinte se transmite situatia: pentru locuinte care se realizează conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuinte sociale si de necesitate. ANEXA 4 la normele metodologice MINISTERUL LUCRĂRILOR PUBLICE ȘI AMENAJĂRII TERITORIULUI NOTĂ DE FUNDAMENTARE privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru finantarea constructiilor de locuinte conform Legii nr. 114/1996, pe luna ........ pentru locuinte .....*) - milioane lei - 1. Program pentru anul ............. ................ 2. Valoarea lucrărilor executate de la începutul anului până la ............................. ................ 3. Valoarea lucrărilor decontate cumulat de la începutul anului ................................., ................ din care: - de la bugetul de stat ................ - din surse proprii ................ 4. Valoarea lucrărilor realizate si nedecontate până la finele lunii ......................., ................ din care: - suma solicitată de la bugetul de stat de consiliile judetene pentru decontarea productiei executate si nedecontate ................ - suma ce se va plăti din surse proprii ................ 5. Suma aprobată la plată de la bugetul de stat pentru decontarea productiei executate si nedecontate până la finele lunii ................. ................ 6. Alocatii solicitate de la bugetul de stat pentru decontarea productiei preliminate a lunii în curs ................ Ordonator principal de credite, ............................... ------------ *) Se va completa pentru locuintele care se realizează conform prevederilor art. 7 din lege si, separat, pentru locuintele sociale si de necesitate, conform art. 50 din lege. ANEXA 5 la normele metodologice Înregistrat la ...................... Nr. ......... din ................... CONTRACT de construire a unei locuinte cu credit nr. ..................... Între subscrisii: Consiliul Local al ............... (Consiliul General al Municipiului Bucuresti), prin ...........*), reprezentat prin director ......... si contabil-sef ...................., în calitate de contractant, pe de o parte, si ..................., domiciliat/domiciliată în localitatea ................., str. ....................... nr. ........, bl. ......., et. ......, ap. ......., sectorul/judetul .................., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ........ nr. ........, eliberat/eliberată de .......... la data de ............, denumit/denumită beneficiar, pe de altă parte, în baza art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, a intervenit următorul contract de construire si de creditare a unei locuinte proprietate, în baza cererii nr. ....../.......... si a pozitiei din lista de priorităti nr. ......./............ I. Contractantul se obligă: a) să asigure beneficiarului construirea unei locuinte proprietate potrivit proiectului de executie nr. ....... din ............, acceptat de beneficiar, locuintă ce va fi situată în localitatea ..............., str. ................. nr. ......., bl. ....., et. ...., ap. ......., sectorul/judetul ..............., compusă din ......... camere si dependinte, în suprafată construită de ...... mp în proprietate exclusivă si o cotă-parte de ........% din proprietatea comună. Valoarea locuintei la data prezentului contract este de ............... lei, din care pretul garajului ............. lei si al boxei ................ lei. Pretul definitiv al locuintei se stabileste la terminarea constructiei, iar pentru diferenta dintre acesta si pretul locuintei la data contractării se încheie cu beneficiarul un act aditional la prezentul contract, care va cuprinde clauze privind termenele si modalitătile de plată a acesteia; b) să invite beneficiarul să participe la receptia locuintei; c) să predea beneficiarului la data de ............ locuinta contractată, în clădirea complet terminată, pe baza unui proces-verbal de predare-preluare. În cazul în care la predarea-preluarea locuintei de către beneficiar se va constata că locuinta nu corespunde conditiilor legale în vigoare sau prezintă unele defectiuni care necesită remedieri, contractantul este obligat să refacă lucrările respective în termenele prevăzute în procesul-verbal de receptie. Contractantul se obligă să asigure remedierea deficientelor sau a viciilor ascunse provenite din culpa constructorului, semnalate de beneficiar în cursul perioadei de garantie, în termen de maximum 30 de zile de la cererea beneficiarului. Pentru neefectuarea la termen a lucrărilor de remediere a deficientelor consemnate în procesul-verbal de receptie, respectiv de predare-preluare a locuintei, contractantul se obligă să plătească pentru fiecare zi de întârziere o penalizare de 0,05% din valoarea lucrărilor neterminate; d) pentru nepredarea locuintei în termenul stabilit în prezentul contract contractantul se obligă să plătească beneficiarului următoarele penalizări calculate la pretul locuintei prevăzut în contract: 0,03% pentru 60 de zile de la depăsirea termenului; 0,04% pentru următoarele 30 de zile; 0,05% pentru zilele care depăsesc termenele cu peste 3 luni. Suma penalitătilor se va vira în contul ratelor curente ale beneficiarului. În cazul în care nepredarea în termen a locuintei s-a datorat unor cauze obiective, termenul de predare a locuintei prevăzut în prezentul contract va putea fi modificat cu acordul ambelor părti. II. Beneficiarul se obligă: a) să achite pretul locuintei, stabilit în sumă de ........... lei, începând de la data semnării prezentului contract, astfel: - suma de .............. lei, cu chitanta nr. ........... din ............, reprezentând plata integrală; - suma de .............. lei, cu chitanta nr. ........... din ............, reprezentând avansul de .............% din pretul locuintei; - suma de .............. lei în rate lunare, astfel: rata lunară ....... lei (rată .......... lei + dobândă ............ lei) se achită începând cu data de ................; ultima rată se achită la data de .............. si este de ............... lei (rată ............ lei + dobândă ............ lei); - suma de .............. lei reprezentând pretul integral al boxei. Din pretul locuintei a fost scăzută suma de .............. lei, reprezentând subventia plătită de la bugetul de stat, în baza prevederilor art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată. În cazul nerestituirii la termen a ratei scadente, beneficiarul va plăti o dobândă de 10% anual, aplicată la suma nerambursată. Rata lunară de .............. lei urmează să fie retinută pe statul de plată al unitătii la care beneficiarul locuintei (girantul plătitor) are de încasat drepturi bănesti si să fie virată în contul contractantului nr. .....; b) să suporte toate cheltuielile ocazionate de situatiile de urmărire si de executare a debitului creat prin nerambursarea ratelor la termen; c) să se prezinte la data comunicată de contractant la receptia lucrării, precum si la data fixată pentru predarea-preluarea locuintei. În caz de neprezentare în termen de 10 zile de la data stabilită pentru preluarea locuintei, aceasta se consideră predată pe baza procesului-verbal de predare semnat de contractant. III. Subscrisul declar că: - nu am detinut si nu avem, atât eu, cât si familia mea, în proprietate o altă locuintă (sau alte situatii permise de lege); - sunt căsătorit/căsătorită, necăsătorit/necăsătorită; - .................................................... IV. Până la restituirea integrală a sumelor datorate locuinta este ipotecată conform prevederilor art. 18 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, si nu poate fi înstrăinată înainte de termenele contractuale decât cu avizul contractantului si numai după ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele actualizate datorate si suma actualizată obtinută ca subventie de la bugetul de stat. Pentru locuinta construită în conditiile prezentului contract titularul contractului beneficiază de prevederile art. 10 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, cu privire la scutirea de impozit pe clădiri. Scutirea de impozit pe clădiri se aplică după receptia la terminarea lucrărilor, de la data consemnată în procesul-verbal de predare-preluare a locuintei, în care titularul contractului se constituie parte. În conditiile înstrăinării locuintei prin acte între vii, începând cu data predării-preluării acesteia si după această dată noul proprietar nu mai beneficiază de scutirea de impozit pe clădiri. V. Terenul aferent constructiei, în suprafată totală de ........... mp, din care în proprietate indiviză ...........%, este concesionat pe durata existentei constructiei, pe baza contractului semnat cu Consiliul Local .............. VI. Prezentul contract va fi pus în executare la data semnării lui de către părtile contractante. VII. Se anexează planul locuintei. Încheiat azi, ............., în ...... exemplare. Contractant, Beneficiar .............. ............. Director, Contabil-sef, .............. ................. Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P. ------------ *) Agentul economic specializat pentru a derula investitia - constructia de locuinte. GARANtII CONTRACTUALE Subsemnatul/subsemnata ..................., născut/născută în ............., la data de ............, fiul/fiica lui .............. si al/a ................, domiciliat/domiciliată în localitatea ................., str. .................. nr. ......, bl. ....., et. ....., ap. ......., judetul/sectorul ..............., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ........., eliberat/eliberată de...................... la data de............., mă oblig să garantez solidar sau plătitor pe/pentru ...................., în cazul neachitării/până la achitarea sumei de ................ lei, reprezentând ratele si dobânzile la care s-a angajat beneficiarul, până la stingerea acestora. Semnătura girantului solidar sau plătitor ANEXA 6 la normele metodologice Înregistrat la ........... Nr. .... din ............. CONTRACT de vânzare-cumpărare cu plata în rate nr. ................................. Între subscrisii: Consiliul Local al ................. (Consiliul General al Municipiului Bucuresti), prin ........*), reprezentat prin director ......... si contabil-sef ............., în calitate de vânzător, pe de o parte, si ........, născut/născută .... în ..........., judetul/sectorul ......., la data de ......, fiul/fiica lui ...... si al/a ....., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ....., eliberat/eliberată de ....... la data de ....., domiciliat/domiciliată în localitatea ............., str. ............ nr. ...., bl. ..., et. ..., ap. ..., judetul/sectorul ..........., căsătorit/căsătorită cu .........., născut/născută în ......., judetul/sectorul ....., la data de ....., fiul/fiica lui ........ si al/a ......, legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ..........., eliberat/eliberată de .... la data de ........., domiciliat/domiciliată în localitatea ............, str. ............ nr. ..., bl. ..., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ........., în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. .... si a pozitiei din lista de priorităti nr. .... si în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate. ART. 1 .............*) vinde si .......... cumpără locuinta situată în localitatea ..........., str. ............ nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ......, conform schitei si fisei de calcul al pretului, compusă din ...... camere de locuit, cu o suprafată utilă de ...... mp în proprietate exclusivă, precum si o cotă indiviză de ....% din suprafata părtilor comune ale imobilului. Terenul aferent locuintei, în suprafată de ..... mp, respectiv cota indiviză de ......% din totalul suprafetei, se concesionează pe durata existentei constructiei, conform Contractului de concesiune nr. ...., încheiat cu Consiliul Local ........ . Predarea-preluarea locuintei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător si cumpărător. ART. 2 Pretul locuintei este de ........ lei. La data prezentului contract cumpărătorul a achitat suma de ........ lei, cu chitanta nr. .... din ........., reprezentând un avans de ....% din pretul locuintei, plus T.V.A., precum si comisionul vânzătorului. ART. 3 În baza prevederilor art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, cumpărătorul beneficiază de o subventie în sumă de ........ lei. ART. 4 Diferenta dintre pretul locuintei, din care s-a scăzut subventia în sumă de ....... lei, si avansul achitat în sumă de ........ lei, precum si dobânda totală de ........ lei, calculată cu ...... % pe an si T.V.A. total de ....... lei, vor fi achitate de cumpărător în rate lunare pe termen de .... ani, astfel: - rată lunară ....... lei + dobânda lunară ...... lei + T.V.A. lunară ...... lei = ...... lei; - ultima rată ....... lei + ultima dobândă ...... lei + ultima T.V.A. ...... lei = ...... lei. Rata, dobânda si T.V.A. lunară de ....... lei urmează să fie retinute pe statul de plată al unitătii la care cumpărătorul (girantul plătitor) .......... are de încasat drepturi bănesti, conform dovezii nr. ...., începând cu data de ........ până la data de .........., si vor fi virate în contul vânzătorului nr. ...., deschis la ........... . Pentru perioada în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi bănesti ratele, dobânzile aferente si T.V.A. se achită la casieria vânzătorului până la sfârsitul lunii curente. În cazul neachitării la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 10% anual, aplicată la suma nerambursată. Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului si de executarea acestuia în caz de neplată la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător. ART. 5 Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuintei conform prevederilor art. 18 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată. ART. 6 Pentru locuinta dobândită în conditiile prezentului contract titularul contractului beneficiază de prevederile art. 10 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, cu privire la scutirea de plata impozitului pe clădiri. Scutirea de plata impozitului pe clădiri se aplică după receptia de la terminarea lucrărilor, de la data consemnată în procesul-verbal de predare-preluare a locuintei, în care titularul contractului se constituie parte. În conditiile înstrăinării locuintei prin acte între vii, începând cu data predării-preluării acesteia si după această dată noul proprietar nu mai beneficiază de scutirea de impozit pe clădiri. ART. 7 Locuinta care face obiectul prezentului contract nu poate fi înstrăinată înainte de termenele contractuale decât cu acceptul vânzătorului si după ce cumpărătorul achită integral vânzătorului sumele actualizate datorate si restituie suma actualizată obtinută ca subventie de la bugetul de stat. Eliberat la data de .......... în .... exemplare, din care .... exemplare se înmânează cumpărătorului. Vânzător, Cumpărător, ............ ............... Director, Contabil-sef, ............ ................ Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P. ------------ *) Agentul economic specializat pentru vânzarea de locuinte. GARANtII CONTRACTUALE Subsemnatul/subsemnata ..........., născut/născută în .......... la data de ........., fiul/fiica lui ........ si al/a ........, domiciliat/domiciliată în localitatea .........., str. ........... nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ........, legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. .........., eliberat/eliberată de ....... la data de ........, mă oblig să garantez solidar sau plătitor pentru ............ în cazul neachitării/până la achitarea sumei de ......... lei, reprezentând ratele si dobânzile la care s-a angajat cumpărătorul, până la stingerea acestora. Semnătura garantului solidar sau plătitor ANEXA 7 la normele metodologice CONSILIUL JUDEtEAN .......................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) CERERE de subventii în sume fixe de la bugetul de stat pentru constructii de locuinte*) (art. 7 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată) __________________________________________________________________________ Nr. Categorii de beneficiari Număr de Subventia totală crt. cazuri - mii lei - __________________________________________________________________________ 1. Tineri căsătoriti care la data contractării locuintei au fiecare vârsta până la 35 de ani 2. Persoane care beneficiază de facilităti la cumpărarea sau la construirea unei locuinte potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicată 3. Persoane calificate din agricultură, sănătate, administratie publică si culte, care îsi stabilesc domiciliul în mediul rural 4. Alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale __________________________________________________________________________ TOTAL: __________________________________________________________________________ Presedinte Secretar, (Primar general), ............ ................... ------------ *) Are la bază listele nominale pentru acordarea subventiilor, aprobate de consiliile locale si însusite de consiliile judetene. ANEXA 8 la normele metodologice Înregistrat la ............. Nr. ....... din ............ CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatia de locuintă*) Între ........., în calitate de proprietar, cu sediul în localitatea ..........., str. ........... nr. ...., sectorul/judetul ......., reprezentat prin ..........., în calitate de administrator al fondului imobiliar ce apartine domeniului public din patrimoniul Consiliului Local ..........., si .........., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ....nr. .........., eliberat/eliberată de ......... la data de ........., în calitate de chirias, în baza Legii locuintei nr. 114/1996, republicată, si a repartitiei nr. .... din ......., emisă de .........., a intervenit prezentul contract. I. Obiectul închirierii Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea, în calitate de chirias, ia cu chirie locuinta din localitatea ............., str. ............. nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., judetul/sectorul ............, compusă din .... camere în suprafată de .... mp (cameră .... mp, cameră .... mp, cameră .... mp, cameră .... mp), dependinte în suprafată de .... mp (baie .... mp, bucătărie .... mp, WC .... mp, debara .... mp, cămară .... mp, boxă .... mp, hol .... mp, pod .... mp, pivnită .... mp, boxă ..... mp), .... mp curte (grădină) si .... mp terasă, folosite în exclusivitate, si ...., folosite în comun. Locuinta care face obiectul închirierii va fi folosită de chirias si de membrii familiei mentionati în comunicarea de închiriere, astfel: ..... chirias, ...... sotie, .... fiu, .... fiică. Locuinta descrisă la cap. I se predă în stare de folosintă, cu instalatiile si inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între subsemnatii, care face parte integrantă din prezentul contract. Termenul de închiriere este .... ani (luni), cu începere de la data de ........ până la data de ......... . II. Chiria aferentă locuintei închiriate Chiria lunară aferentă locuintei închiriate este de ........, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, astfel: - de către chiriasi ........... lei**); - de la bugetul local ......... lei. Chiria se datorează începând cu data de ......... si se achită în numerar la casieria ....... . Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăsi totalul chiriei restante. În caz de neplată executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriasul va fi obligat să achite chiria restantă, precum si dobânda si cheltuielile de judecată. III. Obligatiile părtilor privind folosirea si întretinerea spatiilor care fac obiectul contractului a) Proprietarul se obligă: - să predea chiriasului locuinta în stare normală de folosintă; - să ia măsuri pentru repararea si mentinerea în stare de sigurantă în exploatare si functionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuintei; - să întretină în bune conditii elementele structurii de rezistentă a clădirii, elementele de constructie exterioare ale clădirii (acoperis, fatadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curtile si grădinile, precum si spatiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întretină în bune conditii instalatiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apă, de canalizare, instalatii de încălzire centrală si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antenă colectivă, telefonie etc.). b) Chiriasul se obligă: - să efectueze lucrările de întretinere, de reparatii sau de înlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusivă; - să repare sau să înlocuiască elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotările aferente; - să asigure curătenia si igienizarea în interiorul locuintei si la părtile de folosintă comună pe toată durata contractului de închiriere; - să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sanctiunea rezilierii contractului de închiriere; - să predea proprietarului, la mutarea din locuintă, locuinta în stare de folosintă si curătenie si cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuintei. IV. Nulitatea si rezilierea contractului Sunt nule de drept clauzele incluse în contract care: - obligă chiriasul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparatie în sarcina proprietarului; - prevăd responsabilitatea colectivă a chiriasilor în caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotărilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor mentionate la cap. III pct. b), astfel cum sunt acestea formulate; - impun chiriasilor să facă asigurări de daune; - exonerează proprietarul de obligatiile ce îi revin potrivit prevederilor legale; - autorizează proprietarul să obtină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriasului, cu conditia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci când: - chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive; - venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăseste cu peste 20% nivelul minim prevăzut la art. 42 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată, iar chiriasul nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare; - chiriasul a pricinuit însemnate stricăciuni locuintei, clădirii în care este situată aceasta, instalatiilor, precum si oricăror alte bunuri aferente lor sau a înstrăinat fără drept părti ale acestora; - chiriasul are un comportament care face imposibilă convietuirea sau împiedică folosirea normală a locuintei; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale si/sau prevederile art. 49 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată; c) chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriasului. Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoresti irevocabile si chiriasul este obligat să plătească chiria prevăzută în contract până la data executiei efective a hotărârii de evacuare. Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptătite prin lege nu au solicitat locuinta. V. Clauze speciale: ....................................... (conditii de închiriere si de eliberare a locuintei de necesitate etc.) Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ........., în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte si un exemplar pentru organele fiscale teritoriale. Proprietar, Chirias, .............. ............ .......................................................***) ------------ *) Utilizat pentru închirierea locuintelor sociale si, după caz, a locuintelor de necesitate. **) Cota-parte pe care o suportă chiriasul se va recalcula ori de câte ori apar modificări ale veniturilor acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicată. Diferenta se va suporta din bugetul local. Se vor avea în vedere pentru acest calcul prevederile legale în vigoare cu privire la închirierea locuintelor. ***) Denumirea unitătii specializate care răspunde de urmărirea investitiilor. ANEXA 9 la normele metodologice SITUAtIA privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferentei până la valoarea nominală a chiriei aferente locuintelor sociale sau, după caz, a chiriei aferente locuintelor de necesitate _________________________________________________________________________ Chiria lunară, din care: Nr. Adresa Numele si Venitul --------------------------------- crt. locuintei prenumele mediu net nominală plătită acordată chiriasului lunar/membru de chirias prin de familie (sau 10% subventie din venitul mediu net lunar) _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Total pe clădire _________________________________________________________________________ TOTAL GENERAL: _________________________________________________________________________ Director (Manager), ...................... ANEXA 10 la normele metodologice CONSILIUL LOCAL ............................. (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) CERERE de subventie de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuintelor sociale sau, după caz, a chiriei nominale aferente locuintelor de necesitate în anul .......... _____________________________________________________________________________ Nr. Categorii Număr Chiria Subventia crt. de beneficiari de cazuri nominală, de la bugetul din care: local _____________________________________________________________________________ 1. Tineri căsătoriti care au fiecare vârsta până la 35 de ani 2. Tineri proveniti din institutii de ocrotire socială si care au împlinit vârsta de 18 ani 3. Invalizi de gradele I si II 4. Persoane cu handicap 5. Pensionari 6. Veterani si văduve de război 7. Beneficiari ai prevederilor Legii nr. 42/1990, republicată 8. Beneficiari ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990, republicat, cu modificările ulterioare 9. Alte persoane sau familii _____________________________________________________________________________ TOTAL: _____________________________________________________________________________ Primar (Primar general), ..................... ANEXA 11 la normele metodologice CONSILIUL JUDEtEAN .......................... (CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI) LISTA cuprinzând locuintele sociale si de necesitate propuse a fi finantate în anul ..... Semnificatia coloanelor din tabelul de mai jos este următoarea: A = Număr de apartamente B = Număr de cereri C = Regimul de înăltime D = Stadiul fizic E = Termen PIF F = Tipul constructiei*) G = Numărul de locuinte sociale ________________________________________________________________________________ Suma solicitată Denumirea A B C D E F G Numărul Sume de la Surse localitătii, de necesare bugetul proprii bloc locuinte în vederea de stat pentru de finalizării pentru anul necesitate (milioane anul ....) .....**) lei) (milioane (milioane lei) lei) ________________________________________________________________________________ 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ________________________________________________________________________________ Localitate Bloc Bloc Total localitate ________________________________________________________________________________ TOTAL GENERAL: ________________________________________________________________________________ *) Se completează: reabilitare sau constructie nouă. **) Se completează totalul sumelor cuprinse în listele de investitii de la bugetul local, fără transferuri de la bugetul de stat. Presedinte (Primar general), ...................... NOTĂ: Anexa nr. 11 se completează în baza datelor transmise de consiliile locale. ANEXA 12 la normele metodologice Înregistrat la ....................... Nr. ........... din .................. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafetele cu destinatie de locuintă*) Între subsemnatii: ........................., în calitate de proprietar, cu domiciliul (sediul) în localitatea ......................, str. ................ nr. ..., bl. ...., sc. ...., et. ..., ap. ...., judetul/sectorul .............., reprezentat/reprezentată prin ........................., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ............, eliberat/eliberată la data de .............., si .........................., cu domiciliul în localitatea .............., str. ....................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ........, judetul/sectorul ....................., legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .... nr. ........., eliberat/eliberată la data de .................., a intervenit prezentul contract de închiriere. I. Obiectul închirierii Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea, în calitate de chirias, ia cu chirie locuinta din localitatea ............., str. ............. nr. ...., bl. ....., sc. ...., et. ..., ap. ...., judetul/sectorul ............, compusă din .... camere în suprafată de .... mp (cameră.... mp, cameră ..... mp, cameră ....... mp, cameră ...... mp), dependinte în suprafată de ...... mp (baie ...... mp, bucătărie ..... mp, WC ...... mp, debara ...... mp, cămară ..... mp, boxă ... mp, hol ...... mp, pod .... mp, pivnită ........ mp, boxă ....... mp) si curte (grădină) ....... mp, terasă ........ mp, folosite în exclusivitate si ......... mp, folosite în comun. Locuinta care face obiectul închirierii va fi folosită de chirias si de familia sa compusă din: ........... chirias ............. sotie ........... fiu .......... fiică. Locuinta descrisă la cap. I se predă în stare de folosintă, cu instalatiile si inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-preluare încheiat între subsemnatii, care face parte integrantă din prezentul contract. Termenul de închiriere este de ..... ani (luni), cu începere de la data de ....... până la data de ........ **). La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit cu acordul ambelor părti. II. Chiria aferentă locuintei ce face obiectul contractului Chiria lunară este de ........ lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de ........... si se achită în contul proprietarului nr. ........... la Banca ................, până la data de ......... . La data încheierii prezentului contract chiriasul a achitat proprietarului, cu anticipatie, suma de ....... lei, reprezentând chiria aferentă locuintei pe o perioadă de ....... luni. Chiria se va plăti lunar, începând cu data de ........, la sediul ........., în contul ............ . Pe durata închirierii cuantumul chiriei se va putea modifica în următoarele situatii în care părtile cad de acord: ............................ . Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriasului cu 30 de zile înainte de termenul scadent de plată. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăsi totalul chiriei restante. III. Obligatiile părtilor privind folosirea si întretinerea spatiilor care fac obiectul contractului a) Proprietarul se obligă: - să predea chiriasului locuinta în stare normală de folosintă; - să ia măsuri pentru repararea si mentinerea în stare de sigurantă în exploatare si functionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuintei; - să întretină în bune conditii elementele structurii de rezistentă ale clădirii, elementele de constructie exterioare ale clădirii (acoperis, fatadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curtile si grădinile, precum si spatiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întretină în bune conditii instalatiile comune, proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apă, de canalizare, instalatii de încălzire centrală si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antenă colectivă, telefonie etc.). b) Chiriasul se obligă: - să efectueze lucrările de întretinere, de reparatii sau de înlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusivă; - să repare sau să înlocuiască elementele de constructii si instalatii deteriorate din folosinta comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotările aferente; - să asigure curătenia si igienizarea în interiorul locuintei si la părtile de folosintă comună, pe toată durata contractului de închiriere; - să comunice proprietarului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sanctiunea rezilierii contractului de închiriere; - să predea proprietarului, la mutarea din locuintă, locuinta în stare de folosintă si curătenie si cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuintei. IV. Nulitatea si rezilierea contractului Sunt nule de drept clauzele incluse în contract, care: - obligă chiriasul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparatie în sarcina proprietarului; - prevăd responsabilitatea colectivă a chiriasilor în caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotărilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor mentionate la cap. III pct. b), astfel cum sunt acestea formulate; - impun chiriasilor să facă asigurări de daune; - exonerează proprietarul de obligatiile ce îi revin potrivit prevederilor legale; - autorizează proprietarul să obtină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere. Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face: a) la cererea chiriasului, cu conditia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci când: - chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive; - chiriasul a pricinuit însemnate stricăciuni locuintei, clădirii în care este situată aceasta, instalatiilor, precum si oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părti ale acestora; - chiriasul are un comportament care face imposibilă convietuirea sau împiedică folosirea normală a locuintei; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale. Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoresti irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data executiei efective a hotărârii de evacuare. Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptătite prin lege nu au solicitat locuinta. V. Alte clauze convenite între părti Contractul de închiriere este accesoriu la contractul de muncă***). Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ........., în 3 exemplare, câte unul pentru fiecare parte, si un exemplar pentru organele fiscale teritoriale. ------------ *) Utilizat pentru închirierea locuintelor din proprietatea statului sau a unitătilor economice cu capital de stat. **) Mentiune specială, în conditiile în care proprietarul doreste să preia locuinta la o anumită dată, în intervalul perioadei de închiriere. ***) Această mentiune se face numai la închirierea locuintelor de serviciu si de interventie. Proprietar, Chirias, ............... ............. ---------------